給了定金交了中介費 發現房子產權有爭議 買房者咋維權

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給了定金交了中介費 發現房子產權有爭議 買房者咋維權
責任編輯:  賈紅英

  案例

  

  2018年12月,趙先生從網上看到某房屋中介發出的房屋出售廣告,便與該房屋中介取得聯系并看中了一套40平方米價值450000元的公寓,中介向趙先生保證該房屋產權清晰。2019年1月18日,在該房屋中介的主持下,趙先生與房屋所有人三方簽訂了房屋買賣居間合同。合同的主要內容是房屋總價款450000元,趙先生于簽訂合同之日付40000元定金,房屋出賣人必須保證此房產無任何權屬或經濟糾紛,如趙先生付款后,所售房屋出現糾紛致使房屋不能買賣,原告可要求房屋出賣人退款、解除合同、承擔違約責任、賠償經濟損失。還約定趙先生應向房屋中介機構交8000元費用。合同簽訂后,趙先生支付定金40000元及8000元中介費。隨后,趙先生秉承謹慎的態度到房屋登記管理部門查詢了房屋狀態,竟得知自己所買的房屋已被法院查封。憤怒的趙先生認為中介機構在此次買賣中有欺詐行為,要求對方承擔責任,但未料房屋中介態度強硬,拒絕承擔相關責任,趙先生遂向律師求助。

  

  解答

  

  河南大為律師事務所律師喬堤:本案事實涉及兩種法律關系:1.趙先生與房屋中介機構之間的居間合同關系。該房屋中介機構是從事房屋中介服務的專業中介機構,告知和核實房屋權屬、糾紛、買賣雙方的交易理由等信息的真實性是中介方的首要義務。我國《合同法》第425條規定,“居間人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況,損害委托人利益的,不得要求支付報酬并應當承擔損害賠償責任”。而該房屋中介機構明知房屋已被查封仍對趙先生隱瞞實情,違反了居間忠實義務,嚴重損害了趙先生的利益,應退還趙先生支付的中介費用,若造成趙先生損失的,還應予以賠償。

  

  2.趙先生與房屋出賣人的買賣合同關系。在該法律關系中房屋出賣人在出售房屋時隱瞞了涉案房屋被查封的事實,該行為導致雙方簽訂的房屋買賣合同無效,趙先生可以依據《中華人民共和國擔保法》第八十九條之規定“當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還”,要求對方雙倍返還定金或根據合同約定要求賣方支付違約金。建議趙先生依法維權,積極起訴。


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